夫妻因为房产离婚怎么分

法律 2025年11月22日 10:28 3 admin

夫妻因为房产离婚怎么分？夫妻房产离婚分割分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下，不分割；婚前贷款婚后共同还贷，归登记方，对另一方补偿；婚后共同出资买属共同财产，均等分割；婚后一方父母出资登记子女名下，为个人财产等。法院分割会综合考量多因素。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、夫妻因为房产离婚怎么分

夫妻因房产离婚分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际分割时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

二、离婚房产不处置有过程吗

离婚时房产不处置也存在一定流程。

若夫妻双方协商一致决定不处置房产，只需在离婚协议中明确表述该房产暂不进行分割，仍为双方共有，后续处置待双方另行协商或出现特定情形时再处理。然后携带离婚协议书、结婚证、身份证等材料到婚姻登记机关办理离婚登记。

若通过诉讼离婚，法院在审理过程中，若双方均主张不处置房产，或因房产存在特殊情况（如产权不清晰、涉及第三人利益等）无法在离婚诉讼中一并处理，法院通常不会强行分割，会在判决书中注明该房产未作处理，双方可另行解决。

不过，房产不处置可能在后续带来一些问题，比如一方擅自处分房产、房产增值或贬值的利益分配等。所以，建议夫妻双方对房产后续如何处理制定较为明确的规则，避免日后产生纠纷。

三、离婚房产赠与可以撤回吗

离婚房产赠与能否撤回需分情况判断。

若房产赠与未办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据法律规定，不动产的权利转移以登记为准，未过户意味着产权仍在赠与人名下，赠与人一般可行使任意撤销权。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。在离婚协议中的房产赠与，若不存在法定无效或可撤销情形，法院通常会认为该赠与具有一定道德义务性质，赠与人不能随意撤销。

若房产已经办理过户登记，产权已转移至受赠人名下，一般不能再行使任意撤销权。不过，若存在法定撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使法定撤销权。

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