离婚了共有房产怎么卖房

法律 2025年11月22日 11:07 3 admin

离婚了共有房产怎么卖房？离婚后售卖共有房产，先确定产权归属，若归一方可自主卖房，若共有则双方参与。要就卖房事项达成一致，可先办产权变更。达成意向后签合同，共有房产双方签字，最后协助买方过户，交易要合法合规，有疑问可咨询律师。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚了共有房产怎么卖房

离婚后售卖共有房产，需按以下步骤操作：

1. 确定产权归属：若离婚协议或法院判决已明确房产归属一方，拥有产权的一方可自主决定卖房。若房产仍登记为双方共有，则需要双方共同参与卖房流程。

2. 达成一致意见：如果是共有房产，双方需就卖房事宜达成一致。包括出售价格、付款方式、交易时间等关键事项，避免后续产生纠纷。

3. 办理产权变更：若房产原为双方名下，可先根据离婚协议或判决办理产权变更手续，将房产过户到一方名下，之后由该方单独卖房。

4. 签订买卖合同：达成卖房意向后，与买方签订房屋买卖合同。若为共有房产，需双方共同签字。

5. 协助过户：合同签订且买方付款后，卖方有义务协助买方办理房产过户手续。若是共有房产，双方都要配合完成过户。

在整个卖房过程中，要严格遵循相关法律法规，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。

二、可以在房产所在地离婚吗

能否在房产所在地离婚，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚时，男女双方需到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。也就是说，房产所在地并非协议离婚的法定受理地，不能仅因房产在该地就办理协议离婚。

诉讼离婚则不同。通常情况下，要向被告住所地人民法院提起离婚诉讼；若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地人民法院管辖。若房产所在地是被告的经常居住地，那么可以在该地的法院提起离婚诉讼。此外，在一些特定情形下，如被告下落不明或者宣告失踪、被告被采取强制性教育措施、被告被监禁等，也可在原告住所地或经常居住地法院起诉，与房产所在地无关。

所以，协议离婚不能在房产所在地办理，而诉讼离婚若房产所在地符合被告经常居住地等条件，是可以在此进行的。

三、离婚析产房产证怎么显示

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。完成离婚析产手续后，房产证的显示会有相应变化。

若原房产证为夫妻双方共有，离婚析产完成后，房产证上的权利人信息会根据析产情况进行变更。如果房屋归一方所有，房产证上的权利人将只显示这一方的名字，同时会在附记栏注明“离婚析产”字样，用以说明该房屋产权变更的原因。

如果是按份共有进行析产，房产证上会明确显示各方所占的产权份额，附记栏同样会标注“离婚析产”。

在办理离婚析产登记时，当事人需提供离婚判决书、离婚协议书、离婚证等相关证明材料，经不动产登记部门审核通过后，才会对房产证信息进行更新。更新后的房产证准确反映离婚析产后的房屋产权归属和份额情况，保障当事人的合法权益。

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