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2025-11-25 2
房主离婚房产可以过户吗
法律
2025年11月25日 09:29 6
admin
房主离婚房产可以过户吗？房主离婚后房产可过户。协议离婚的，双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心办手续，离婚协议书要明确房产归属；诉讼离婚的，凭法院文书和相关证件到房产管理部门办。过户或有限制和费用，符合规定、手续完备即可办理。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、房主离婚房产可以过户吗
房主离婚后房产可以过户。具体情况如下：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。离婚协议书要明确房产归属，作为产权转移依据。
- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等，到房产管理部门办理过户。法院文书具有强制执行力，可保障过户顺利进行。
不过，过户时可能涉及一些限制条件和费用问题。若房产有抵押，需先还清贷款解押后才能过户；部分城市有限购政策，接受过户一方需符合当地购房资格。费用方面，可能产生契税、印花税等，具体因地区和房产情况而异。总之，房主离婚后在符合相关规定和手续完备的情况下，能办理房产过户。
二、离婚后怎么可以分房产呢
离婚后分房产的情况较为复杂，需根据不同情形处理：
- 一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 一方婚前付首付，婚后共同还贷：婚前付首付并登记在首付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房屋一般归首付方，但首付方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
- 婚后共同购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房屋并给予另一方相应补偿，也可能将房屋拍卖后分割价款。
- 父母出资购房：若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
三、离婚后名字房产怎么去掉
离婚后去掉房产证上的名字，需依据离婚方式不同，采取不同方法。
如果是协议离婚，双方要共同前往当地房产交易中心办理。需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中应明确房产归属，在办理手续时，要按照交易中心要求填写相关表格，提交材料，经审核无误后，就可完成名字去除。
若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书，独自到房产交易中心办理。需携带身份证、判决书或调解书、房产证等。法院文书已明确房产归属，交易中心会依据文书内容进行操作。
办理过程中，可能涉及到一些费用，如契税、印花税等。若房产存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行同意，因为银行作为抵押权人，有权对房产处置进行监管。银行同意后，按正常流程办理名字去除手续。
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