夫妻离婚房产证能过户吗

法律 2025年11月30日 15:48 3 admin

夫妻离婚房产证能过户吗？夫妻离婚后房产证可过户，分两种情况处理。诉讼离婚凭生效法律文书和相关材料过户，对方不配合可申请强制执行；协议离婚先协商分割并签协议，再带材料过户，一方不履行可起诉。过户要缴税费，符合条件可享优惠。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、夫妻离婚房产证能过户吗

夫妻离婚后房产证可以过户。具体分以下两种情况处理：

- 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书，双方携带身份证、房产证、生效法律文书等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。如果对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，从而完成过户。

- 协议离婚：双方需先对房产分割协商一致并签订离婚协议书。之后，共同携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心申请过户。若一方不履行离婚协议，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议，待获得法院判决后，再依据判决办理过户。

办理过户时，需注意按规定缴纳相关税费，通常夫妻离婚房产过户会涉及契税、印花税等，但在符合一定条件下可享受税收优惠政策。

二、诉讼离婚怎么分房产的钱

诉讼离婚时房产钱的分割需根据不同情况处理。

若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，那么共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。通常均等分割，即双方各得一半。不过法院也会考虑实际情况，比如一方对家庭贡献较大、生活困难等，适当倾斜分割。

如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。按份共有的情况下，就按各自的出资比例分割房产钱。

要是婚前一方付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，先由双方协议处理，协议不成的，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、居住的房产离婚以后怎么

离婚后居住房产的处理方式需根据具体情况而定。

若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在其名下，那么离婚时房产仍归该方所有，另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。

若房产是夫妻共同财产，常见处理方式如下：一是双方协商，达成一致分割方案，可一方获得房产并给予另一方相应补偿；二是若协商不成，可向法院起诉，法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，房产由双方婚后共同出资购买，法院会综合考虑双方对房产的贡献等因素进行分割。

若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方通常需继续承担剩余贷款，并按照法院判决或协商结果给予对方补偿。

此外，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。

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