房管局备案的房屋可以转让

法律 2025年12月03日 09:07 4 admin

房管局备案的房屋可以转让？一经手续完备并注册后之房产，事实上也是可供出售的。此时，房地产开发商（以下简称“开发商”）有权通过其代表进行注册变更的操作。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、房管局备案的房屋可以转让

一经手续完备并注册后之房产，事实上也是可供出售的。

此时，房地产开发商（以下简称“开发商”）有权通过其代表进行注册变更的操作。

当开发商认同前任购房者转让该房屋，并且在客观上拥有与前任购房者对房屋买卖事宜达成共识的可能，同时开发商也欣然承诺为他们自己的这种转让行为前往相应的监管机关办理登记更改手续，那么房屋的销售将得以顺利实现。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房高度不够如何维权

1.层高低了其实就是指真实高度比合同里写的低哦，比如说，你买房时看到的是3米，但实际上可能只有2.85米呢，因为我们平时说的层高是包括两层楼板的，每个大概厚12～15厘米，加起来差不多就是一个楼板的厚度啦。

这种情况其实很常见的，合同里写的那些数据都是建筑上的，跟真正的净高会有点区别。

所以，这是正常现象啦。

2.如果你发现实际层高加上楼板厚度还没达到合同上的数，差了一大截的话，那你完全可以拿着购房合同找开发商理论。

至于要不要退房，怎么赔偿之类的，你们双方需要自己商量解决。

如果谈不拢，你也可以选择退房，让开发商把钱退给你，再加上这段时间银行的活期利息；如果你们有签过违约条款的话，也可以按那个来算。

3.如果合同里已经明确规定了层高，那开发商要是违约了，你就可以直接要求退房，并且让他们承担相关的利息。

如果你不想退房，那开发商就要为你的违约行为付出代价，赔偿你的损失。

不过，因为我们不能强迫开发商把层高恢复到原来的样子，所以你只能要求他们赔偿你的损失。

至于赔偿多少，还是得跟开发商好好谈谈才行。

三、房改房维修怎么维权

依据国家法律法规之规定，保修期间内，物业之维护管理及修缮工作均由房屋建筑者或建设单位全面负责；保修期满之后，所有共同拥有物业的各住户需分担物业公共区域的维修责任；而对于部分共同拥有物业的住户，其相应责任亦随之而来；至于每一位房主所独享的个人专有部位，管理与修缮责任仍然完全归属该业主。

当住宅专项维修基金的储存数额不足首次募集金额的百分之三十时，业主们必须严格依照国家和当地省级政府的相关条例，以及业主大会的决定执行，继续筹集住宅专项维修基金。

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