父母离婚的房产怎么分

法律 2025年12月03日 15:07 6 admin

父母离婚的房产怎么分？父母离婚时房产分割要依具体情况定。婚前个人房产归个人，婚后共同购买一般为共同财产，均等分割并照顾女方和子女。一方或双方父母出资购房有不同归属，有约定按约定，有贷款要考虑剩余贷款承担。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、父母离婚的房产怎么分

父母离婚时房产分割需依据具体情况而定。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割时通常遵循均等分割原则，但会适当照顾女方和子女权益。例如，一方获得房屋所有权，需向另一方支付相应的房屋折价款。

若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。

若夫妻双方对房产分割有书面约定，离婚时应按照约定处理。另外，存在按揭贷款的房产，分割时要考虑剩余贷款的承担问题。总之，父母离婚房产分割需综合多方面因素，以公平合理为原则进行处理。

二、离婚要卖房产怎么处理

离婚时要卖房产，可按以下步骤处理：

1.确定房产归属：明确该房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前购买且登记在个人名下，通常属个人财产，产权人可自行决定是否出售；若为夫妻共同财产，需双方协商一致才能出售。

2.协商出售事宜：夫妻双方就房产出售价格、时间、方式等具体事项进行协商并达成一致。若无法协商一致，可通过诉讼由法院判决。

3.委托中介或自行出售：若决定出售，可委托专业房产中介，他们能提供市场行情分析、客户资源等服务；也可自行在房产交易平台发布出售信息。

4.签订合同：找到买家后，签订正式的房屋买卖合同。合同需明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款，保障双方权益。

5.办理过户手续：合同签订且买家支付款项后，买卖双方共同到当地房产管理部门办理过户手续。办理时需携带相关证件和材料，确保过户顺利完成。

在整个过程中，要注意保护自己的合法权益，如有疑问可咨询专业律师。

三、离婚房产怎么分割新规

离婚房产分割新规主要如下：

1.一方婚前购买并付清房款的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3.婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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