房子还在贷款中能过户吗

法律 2025年12月03日 15:07 4 admin

房子还在贷款中能过户吗？房子贷款中一般可过户，通常要先还清贷款解押。常见过户方法有转按揭，即把房贷转到新购房人名下，但较复杂且并非所有银行支持；还有提前还贷，还清本息解押后可过户。不同地区规定有别，办理前需咨询当地相关部门并备好材料。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房子还在贷款中能过户吗

房子在贷款中通常是可以过户的，但一般需要先还清贷款解押后才能办理正常过户手续。

若要过户，常见的方法有转按揭和提前还贷两种。转按揭是指将个人住房贷款转移到新的购房人名下，由新的购房人继续偿还贷款。但转按揭这种方式通常比较复杂，且不同银行政策差异较大，并非所有银行都支持。

另一种方式是提前还贷，借款人先向贷款银行申请提前还清贷款，银行审批通过后，借款人还清剩余贷款本息，并办理房屋解押手续，之后就能进行正常的过户交易。

需要注意的是，不同地区对于贷款房屋过户的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理过户前，详细咨询当地房产交易中心和贷款银行，了解准确的办理要求和程序，按照规定准备好相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等，以确保过户手续顺利进行。

二、房屋有贷款怎么办理过户

房屋有贷款时办理过户，通常有以下两种常见方式：

方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询了解其具体规定和操作流程。

方式二：提前还贷消除贷款抵押。先向银行申请提前还贷，还清贷款后，到房管局办理撤销抵押登记手续，之后就可以按照正常流程办理房屋过户。这种方式需考虑自身资金情况，因为提前还贷可能涉及违约金等费用。

办理过户时，双方应签订书面的房屋买卖合同，并准备好身份证、房产证等相关材料。买卖双方共同到房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户手续，按照工作人员指引完成各项流程，包括提交申请、审核资料、缴纳税费等，最终完成房屋过户登记。

三、低息借款高息放贷犯罪吗

低息借款高息放贷可能构成犯罪。

如果以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，构成高利转贷罪。这里需要满足套取金融机构信贷资金以及转贷牟利目的等条件。

比如，行为人向银行等金融机构贷款后，并未按照贷款用途使用资金，而是以更高利息转贷给他人，从中获利。一旦达到法律规定的数额标准，就会被追究刑事责任。

根据相关法律规定，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。

单位犯高利转贷罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，同样依照上述规定处罚。所以，这种行为存在法律风险，切不可为追求不当利益而触犯法律红线。

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