离婚了如何去拿到房产证

法律 2025年12月03日 18:28 4 admin

离婚了如何去拿到房产证？离婚后获取房产证分多种情况处理。离婚协议明确房产归属，双方可带材料到不动产登记中心办理过户；法院判决的，获房方可持判决书等直接申请。贷款未还清要与银行协商，遇阻碍可法律维权。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚了如何去拿到房产证

离婚后获取房产证，需依据不同情况处理。

若离婚协议已明确房产归属，且房屋原本登记在双方名下，获得房产一方可要求另一方配合办理过户。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心，按照工作人员指引办理产权变更登记，将房产证变更至自己名下。

若通过法院判决离婚，判决书中确定房产归一方所有，即便对方不配合，获得房产一方可持生效判决书、身份证件等相关材料，直接到不动产登记中心申请办理过户手续。不动产登记中心依据法院生效文书，为其办理房产证更名。

若房产贷款未还清，通常需先与贷款银行协商。部分银行要求提前还清贷款后才能办理过户；也有银行可在办理转贷手续后，配合办理房产证变更。

若在办理过程中遇到对方不配合或其他阻碍，可通过法律途径维护自身权益，向法院申请强制执行。

二、房产协议离婚后可以卖吗

协议离婚后，房产能否出售需依据具体情况判断。

若离婚协议已对房产归属进行明确划分，且该房产归属一方所有，那么此房产的所有权人在完成房产过户手续后，有权自主决定出售该房产，因为其拥有完全的处分权。

然而，若离婚协议虽对房产归属有约定，但尚未办理过户手续，即便从协议角度房产应归一方，在未完成产权变更登记前，出售行为可能会面临一些阻碍。比如，房屋产权仍登记在双方名下，出售时可能需要另一方配合办理相关手续。若另一方不配合，可能需要通过法律途径解决。

另外，若离婚协议未对房产归属作出清晰约定，双方对房产归属存在争议，这种情况下不能随意出售房产。需要先解决房产归属问题，可通过协商达成一致后签订补充协议，或通过诉讼由法院判决房产归属，之后再根据结果决定能否出售。

三、离婚房产证据拿走怎么办

离婚时房产证据被拿走，可按以下方法应对：

第一，冷静分析证据情况。明确被拿走证据的种类，如房产证、购房合同、付款凭证等，判断证据的重要性及能否补救。若拿走的是关键证据，对房产分割影响大，需及时采取措施。

第二，尝试协商取回。与拿走证据的一方沟通，说明证据对离婚房产分割的重要性，要求其归还。沟通过程中注意保留聊天记录、通话录音等，以备后续使用。

第三，寻求第三方调解。若协商不成，可请求有关部门或组织调解，如人民调解委员会等。第三方调解有助于缓和双方矛盾，促使对方归还证据。

第四，通过法律途径解决。可向法院申请证据保全，防止证据被销毁或篡改。也可请求法院责令对方交出证据。法院有权根据具体情况要求对方提供相关证据，若对方无正当理由拒不提供，法院可作出对其不利的推定。

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