离婚取得房产能卖吗

法律 2025年12月04日 01:08 3 admin

离婚取得房产能卖吗？离婚取得房产能否出售要依具体情况判断。通过法院判决、调解或协议离婚取得房产，均需先完成过户登记才能出售。若房产有抵押、查封等限制或存在处分争议，在限制解除、争议解决前不能出售。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚取得房产能卖吗

离婚取得房产能否出售，需依据具体情况判断。

若离婚时通过法院判决或调解获得房产，且判决或调解书中明确房产归一方所有，在办理好房产过户手续，将房产登记到自己名下后，该方有权自由出售此房产。

要是协议离婚，双方在离婚协议里约定房产归一方，也需先完成房产过户，把房产变更登记至自己名下，之后便可正常进行售卖。因为房产所有权以登记为准，只有登记在自己名下，才能合法处分房产。

不过，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即使已取得房产，在限制解除前也无法出售。例如，房产因债务纠纷被法院查封，需等查封解除后才可交易。

另外，如果离婚时对房产的处分存在争议或尚未完全处理清楚，比如另一方对房产归属有异议并提起诉讼，在此期间不能随意出售，以免引发法律风险。

二、离婚房产平分公平吗

离婚房产平分是否公平，需结合具体情况判断。

在一般情形下，若房产为夫妻婚后共同购买，使用夫妻共同财产支付房款，且双方对家庭的贡献相当，此时平分房产较为公平。因为婚姻关系存续期间所得财产通常属于夫妻共同财产，夫妻双方享有平等的处理权，平分体现了对双方权益的平等保护。

然而，存在一些特殊情况，平分房产可能有失公平。比如，一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产的大部分价值是一方婚前个人财产转化而来，若简单平分，对支付首付的一方不公平。再如，一方在婚姻中存在重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为，导致对方在精神和生活上遭受重大损害，此时若仍平分房产，难以体现法律对无过错方的保护和对过错方的惩戒。

另外，如果一方对家庭付出较多，如承担了较多的家务劳动、抚养子女、照顾老人等责任，而另一方在经济上贡献较大，这种情况下也不能简单地平分房产，应综合考虑双方的贡献进行合理分割。

三、国内买房离婚怎么判

国内买房后离婚房产分割需根据具体情况判定：

1.一方婚前全款买房：若一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得补偿。

2.婚后共同买房：夫妻婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

3.父母出资买房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法院在判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若双方对房产分割有争议且无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

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