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离婚之后房产证怎么领证
法律
2025年12月04日 12:28 3
admin
离婚之后房产证怎么领证？离婚后房产证领证分情况处理。协议离婚需双方带身份证等材料到房产交易中心，若一方不配合可起诉强制过户；诉讼离婚凭法院文书办理，无需对方配合。过户可能缴税，有贷款要还清或办转按揭，各地要求有别，办理前先咨询。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚之后房产证怎么领证
离婚后房产证领证分以下情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。如对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉，凭法院判决书强制过户。
- 诉讼离婚：当事人携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料到房产交易中心。法院的文书具有法律效力，可直接依据其办理房产过户，无需对方配合。
办理过户时，可能涉及缴纳契税、印花税等税费。若房产存在贷款未还清的情况，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭手续，才可进行过户。此外，各地房产管理部门的具体要求和流程可能有所差异，建议在办理前先咨询当地房产交易中心，以确保准备齐全相关材料，顺利完成房产证领证手续。
二、离婚继承的房产怎么分割
离婚时继承的房产分割需依据具体情况处理：
- 若房产是一方在婚前继承所得，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 若在婚姻关系存续期间继承，且被继承人明确表示该房产只归夫妻一方所有，那么该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。例如遗嘱中写明由夫妻中某一方继承该房产。
- 若在婚姻关系存续期间继承，且被继承人未明确表示房产只归一方，一般认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的房产，离婚分割方式如下：
- 双方可协商分割，达成一致后按协议处理。如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。
- 若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如房产判给抚养子女的一方，由其给予另一方补偿；或者将房产进行拍卖，双方分割拍卖款。
三、离婚房产按揭更名怎么办
离婚房产按揭更名需分情况处理。若贷款未还清，通常银行出于风险考虑，不会同意变更产权人，需提前还清贷款解押后再办理更名。提前还贷可由一方筹集资金还清贷款，之后携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料到不动产登记中心办理更名手续。
若银行同意办理转按揭，可将房产贷款转移到其中一方名下，再办理更名。转按揭需向银行提出申请，银行审核夫妻双方的还款能力、信用状况等。审核通过后，双方签订相关协议，然后到不动产登记中心办理产权变更和抵押变更手续。
若贷款已还清，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理更名。在离婚协议书中应明确房产归属，法院判决书也会对房产分割有明确判定，这些是办理更名的重要依据。办理更名手续时，需缴纳一定的工本费等费用。
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