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2025-12-05 2
什么二手购房合同无效呢
法律
2025年12月05日 13:27 8
admin
什么二手购房合同无效呢？二手购房合同在以下情形会被认定无效：合同主体无民事行为能力；意思表示不真实，如受欺诈胁迫签订；合同内容违法；买卖双方恶意串通损害他人利益；以合法形式掩盖非法目的，如为逃债转移财产。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、什么二手购房合同无效呢
二手购房合同存在以下情形会被认定无效：
1. 合同主体无民事行为能力。例如卖方是不能辨认自己行为的精神病人，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签订的二手购房合同无效。
2. 意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订合同。
3. 合同内容违法。合同条款违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害社会公共利益，合同无效。像房屋为违法建筑，买卖该房屋的合同自然无效。
4. 恶意串通。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。比如卖方和第三人串通，抬高房价损害买方利益。
5. 以合法形式掩盖非法目的。例如为逃避债务，以买卖房屋的合法形式转移财产，合同应认定无效。
二、购房合同无效利息怎么算
购房合同无效后利息计算，通常按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，具体方式分情况而定。
若购房合同明确约定了利息计算方式，且不违反法律法规强制性规定，可按约定计算。比如合同约定按年利率5%计算利息，在合同无效后可参照该约定。
若合同未约定利息计算方式，司法实践中一般以购房者付款之日起算，以付款金额为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率（LPR施行前）或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR施行后）计算利息。例如购房者支付了50万元购房款，从付款日开始按相应利率计算利息。
需注意，若因购房者自身过错导致合同无效，法院可能会适当降低利息计算标准或不支持利息主张；若开发商存在欺诈等恶意行为，法院可能会提高利息计算标准以惩罚过错方。
三、怎么认定为无效购房合同
认定无效购房合同，可从以下方面判断：
一是主体不适格。无民事行为能力人签订的购房合同无效。限制民事行为能力人超出其能力范围且未获法定代理人追认的购房合同，也属无效。
二是意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的购房合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导购房者签约。
三是内容违法。违反法律法规强制性规定的购房合同无效。例如，买卖的房屋为违法建筑，或合同条款违反土地管理、城市规划等法规。
四是损害公共利益或他人合法权益。恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。如购房者与中介串通，压低房价损害卖方利益。
五是形式不合法。若法律、行政法规规定购房合同需采用特定形式，未按要求签订可能导致合同无效。如应办理批准、登记手续而未办理。
总之，判定购房合同是否无效，要综合考虑主体、意思表示、内容、形式等多方面因素。
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