房屋漏水归哪个部门管

法律 2025年12月05日 16:47 5 admin

房屋漏水归哪个部门管？房屋漏水涉及多个责任主体和管理部门。质保期内因建筑质量漏水找开发商，可向建设工程质量监督部门反映；楼上住户原因漏水先协商，不成找物业调解，还不行可起诉；公共区域漏水，缴纳维修资金后由业委会或物业申请维修，当地房地产管理部门监督。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房屋漏水归哪个部门管

房屋漏水问题涉及多个责任主体和可能的管理部门，具体如下：

首先，如果房屋在质保期内，因建筑质量导致漏水，可找开发商解决，开发商有义务承担维修责任。此情况可向当地建设工程质量监督部门反映，该部门负责监督建设工程质量，能督促开发商履行职责。

其次，若是因楼上住户不当用水、装修破坏防水层等原因造成自家房屋漏水，属于邻里之间的民事纠纷。可先尝试与楼上住户协商解决；协商不成的，可请求小区物业公司从中调解；若调解无果，受损方可以向人民法院提起民事诉讼，要求侵权方承担维修和赔偿责任。

最后，若属于公共区域的房屋漏水，如楼顶、外墙等，在已缴纳住宅专项维修资金的情况下，可由业主委员会或物业公司申请使用维修资金进行维修，相关管理部门为当地房地产管理部门，其负责对维修资金的使用进行监督管理。

二、房屋漏水找哪个部门怎么投诉

房屋漏水投诉部门需根据不同情况确定：

首先，若在房屋保修期内，可向开发商投诉。因为开发商对房屋质量有保修责任，应及时处理漏水问题。若开发商不履行义务，可向当地建设工程质量监督部门反映，该部门有权监督开发商履行保修职责。

其次，若是房屋交付后出现漏水，且属于公共区域部分，如屋顶、外墙等，可向小区物业管理公司反映。物业有责任维护小区公共设施设备的正常运行，会安排人员检查维修。若物业处理不当或不作为，可向当地房地产管理部门投诉，督促物业履行职责。

再者，若是邻里之间因装修等原因导致的漏水纠纷，可先尝试双方协商解决。若协商不成，可请求居委会或人民调解委员会进行调解。若调解无果，受损方可以通过向人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担修复和赔偿责任。

三、房顶漏水应该找哪个部门

房顶漏水可根据不同情况找相应部门：

首先，若是在房屋质量保修期内，找开发商解决。开发商作为房屋建设方，对房屋质量负有责任，应承担维修房顶漏水问题的义务。

其次，已过保修期且是公共区域的房顶漏水，可通过业主委员会联系物业公司。物业负责小区公共区域的维修养护，应使用住宅专项维修资金进行维修。但需按规定流程，经相关业主同意等手续后开展维修工作。

再者，若楼顶漏水是相邻住户不当行为导致，如装修破坏等，受损方可以与相邻住户协商解决，要求其承担修复责任。若协商不成，可申请居委会或人民调解委员会进行调解。若调解无果，可向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身权益。

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