离婚房产如何改名字手续

法律 2025年12月07日 18:07 11 admin

离婚房产如何改名字手续？离婚房产改名字手续因离婚方式而异。协议离婚双方带身份证等材料到房产交易中心，先办析产公证（有判决书则免），再依次完成转绘、免税申请等；诉讼离婚一方持判决书等可单方面办理，无需析产公证。办理要材料齐全，提前咨询当地中心。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚房产如何改名字手续

离婚房产改名字手续依离婚方式不同而有别。

若为协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理。然后凭相关证件材料到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新房产证。

若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到房产交易中心申请办理房产更名手续。无需办理析产公证，交易中心依据法院的法律文书进行房产更名登记。

办理过程中需注意，要确保相关材料齐全、真实有效。不同地区的房产交易中心可能在具体流程和要求上存在差异，建议办理前先咨询当地房产交易中心，以确保手续顺利办理。

二、离婚新规房产如何分割的

离婚新规下房产分割需根据不同情况处理：

- 一方婚前购买且登记在自己名下：这属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷及增值部分应合理分配。

- 婚后用共同财产购买：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行适当调整。

- 父母出资购买：若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。

- 婚前承租、婚后用共同财产购买：此类房屋虽产权登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，进行分割。

总之，离婚房产分割较为复杂，需结合具体出资、登记、还贷等情况，依据法律规定公平合理地处理。若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院判决。

三、父母的房产离婚有权分吗

父母的房产，夫妻离婚时一般无权分割。房产的归属决定分割权利，关键在于其产权登记和出资情况。

若房产登记在父母名下，从法律角度看，该房产属于父母的财产，并非夫妻共同财产。即便夫妻双方在婚姻存续期间可能对该房产有一定使用或贡献，也不改变其产权归属，离婚时不能进行分割。

如果是婚后一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。

要是婚后双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，可按各自份额进行分割。

总之，离婚时要分割房产，必须是夫妻共同财产。父母的房产通常不在此列，除非有特殊约定或符合法律规定的特定情形。

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