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2025-12-13 0
离婚怎么申请新的房产证
法律
2025年12月07日 18:07 11
admin
离婚怎么申请新的房产证？离婚后申请新房产证分两种情况：协议离婚需双方带身份证等材料到登记中心办理，另一方要配合；诉讼离婚凭法院文书，取得房产一方可单独申请。办理可能涉及税费，遇问题可走法律途径，要按要求操作。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么申请新的房产证
离婚后申请新房产证，分以下两种情况：
协议离婚的，需双方共同携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若离婚协议明确房产归属一方，办理时另一方应配合办理房产过户手续。登记中心受理后会进行审核，审核通过即可领取新房产证。
诉讼离婚的，凭生效的法院判决书或调解书，取得房产的一方可单独申请办理新房产证。准备好身份证、法院文书、房产证等资料前往不动产登记中心。登记中心根据法院文书确定房产归属，经审核无误后为申请人办理新的房产证。
办理过程中，可能涉及税费问题。比如契税、印花税等，具体缴纳标准依当地规定和房产实际情况而定。若遇到另一方不配合等问题，可通过法律途径解决。整个申请过程需严格按不动产登记中心要求准备材料、办理手续，以确保顺利取得新房产证。
二、离婚可以分儿子的房产吗
离婚时一般不可以分割儿子的房产。
从法律角度看，房产所有权以登记为准。若房产登记在儿子名下，该房产的所有权属于儿子，并非夫妻共同财产。夫妻离婚时需要分割的是双方婚姻关系存续期间的共同财产，即夫妻双方共同拥有的财产，儿子名下的房产不在此列。
即使该房产是夫妻出资购买，一旦登记在儿子名下，通常会被视为夫妻对儿子的赠与。赠与行为完成后，财产所有权就转移给了儿子，夫妻不能再将其作为共同财产进行分割。
不过，存在特殊情况。若有证据证明房产登记在儿子名下只是代持，实际的所有权归夫妻双方，那么在离婚时，夫妻可以就该房产进行分割。但这种情况下，主张代持的一方需要提供充分的证据，如代持协议、出资证明等。
三、离婚时有房产可以分割吗
离婚时房产是否可以分割需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
如果是夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
还有一种情况，若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。
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