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2025-12-08 1
判决离婚房产怎么析产的
法律
2025年12月08日 04:27 6
admin
判决离婚房产怎么析产的？判决离婚后房产析产步骤：一是办理析产公证，离婚判决书含房产分割内容可不办；二是准备资料到房管局办免征契税申请；三是办析产登记并缴费；四是领新房产证。贷款未清需提前还清或银行同意，有约定按约定执行。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、判决离婚房产怎么析产的
判决离婚后房产析产一般按以下步骤和方式进行：
首先，办理析产公证。若离婚判决书已包含房产分割内容，无需再办析产公证；若未包含，则需到公证处办理析产公证。这一步主要是对房产分割协议进行公证，增强其法律效力。
其次，准备好相关资料，前往房管局办理免征契税申请。所需资料通常有离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人身份证明、房地产登记申请书等。
接着，办理析产登记手续并缴纳登记费。申请人持上述资料到不动产登记中心申请析产登记，经审核通过后，完成登记手续并缴纳登记费。
最后，领取新的房产证。完成登记手续后，申请人可领取变更后的房产证，此时房产析产完成。
如果涉及贷款未还清的情况，通常需提前还清贷款或经贷款银行同意，办理相关变更手续。同时，若双方对析产有其他约定，需按照约定执行，确保析产过程合法合规。
二、房产伪造离婚怎么处理的
房产伪造离婚进行相关操作是严重违法行为，以下是可能的处理方式：
在民事方面，若一方伪造离婚证明处置房产，损害了另一方的合法权益，受损害方有权向法院提起民事诉讼。法院会根据具体情况，认定该房产处置行为无效，恢复房产的原始登记状态。同时，受损害方可以要求过错方承担赔偿责任，赔偿因房产被不当处置所遭受的经济损失。
在行政层面，伪造离婚证明属于提供虚假材料的行为。相关部门可对伪造者给予行政处罚，如罚款等。若涉及房产登记部门，登记部门有权撤销基于虚假离婚证明作出的房产登记。
在刑事领域，伪造离婚证明可能触犯伪造国家机关公文、证件、印章罪。根据刑法规定，犯此罪的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。一旦伪造行为被认定构成犯罪，伪造者将面临刑事追诉。
三、离婚时不分房产怎么办呢
离婚时若不分房产，可根据具体情况采取不同解决办法：
- 协商解决：双方自行沟通，对房产分割问题达成一致意见。签订书面协议明确房产归属、补偿方式等，避免日后纠纷。例如一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。
- 调解解决：若协商不成，可请求有关部门调解，如人民调解委员会、基层司法行政机关等。这些机构会依据法律规定和实际情况，促使双方达成调解协议。
- 诉讼解决：若协商和调解均无果，可向法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理。若房产为夫妻共同财产，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；若为一方个人财产，则仍归该方所有。比如一方在婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产。在诉讼中，需提供相关证据，如购房合同、出资证明等，以支持自己的诉求。
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