违建被拆除物业有责任吗

法律 2025年12月16日 04:27 19 admin

违建被拆除物业有责任吗？违建被拆除，物业是否担责分情况。若物业发现违建后及时书面通知业主并向相关部门报告，履行监督告知职责，通常无责；若未制止、报告甚至提供便利，则可能担责，关键看有无履行相关义务。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、违建被拆除物业有责任吗

违建被拆除，物业是否有责任需分情况判断。

若物业履行了应尽义务，通常无责任。根据相关规定，物业对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有制止和报告的义务。如果在发现业主违建后，物业及时采取了书面通知业主停止违建行为、向相关行政管理部门报告等措施，积极履行其监督和告知职责，那么违建被拆除时，物业一般无需担责。

然而，若物业未履行相关义务，则可能需承担一定责任。比如，物业明知业主存在违建行为却未进行制止，或者未及时向有关部门报告，甚至为违建提供协助或便利，那么在这种情况下，物业就可能要对违建的产生和存在承担相应责任，可能面临管理不善等方面的法律后果。

综上所述，判断物业有无责任，关键在于其是否履行了对违建行为的制止和报告义务。

二、物业有权拆除室外违建吗

物业本身没有直接拆除室外违建的权力。

从法律层面来看，违建的认定和拆除有着严格的法定程序。根据相关法律法规，对违建的认定通常是由规划、城管等行政主管部门依据具体的规划和建筑法规来进行。拆除违建属于行政强制执行行为，执行主体一般是具有行政执法权的行政机关，比如城市管理综合行政执法部门等。

物业作为小区的服务和管理机构，其职责主要是依据物业服务合同为业主提供服务和进行日常管理。物业发现室外违建后，有义务及时制止并向相关行政主管部门报告。若物业擅自拆除室外违建，可能会构成对业主财产权的侵害，引发法律纠纷。

不过，若业主在购房或入住时与物业签订的管理规约等文件中，明确约定业主不得进行违建且赋予物业一定的处理权限，物业可按照约定采取合理措施，但这也不意味着物业能直接拆除。总之，物业无权自行拆除室外违建，需按法定程序处理。

三、物业拆除业主违建归谁管

物业本身无拆除业主违建的执法权。处理业主违建问题，不同管理主体职责不同：

城管部门：在城市规划区内，对未取得建设工程规划许可证等违法建设行为，城管有执法权，可依法进行调查、认定并作出处罚决定，有权采取查封施工现场、强制拆除等措施。

城乡规划主管部门：负责城乡规划管理工作，若违建违反城乡规划，规划部门可责令停止建设，限期改正，若逾期不改正，可拆除。

街道办事处：依据相关法规，街道办有权对本辖区内的违建进行查处和拆除。在接到违建投诉后，街道办可进行调查和处理。