买卖合同签订后必须卖吗

法律 2025年10月27日 16:43 4 admin

买卖合同签订后必须卖吗？买卖合同签订后正常要履行出卖义务。正常情况下基于合同约束卖方应按约定售卖。特殊情况有合同无效（法定情形下）、可撤销（特定情形下）、不可抗力（可部分或全免责任）时卖方不必履行。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、买卖合同签订后必须卖吗

在买卖合同签订后，通常是必须履行出卖义务的，但存在一些特殊情况。

（一）正常情况

买卖合同是一种具有法律效力的契约，一旦签订，双方就受到合同条款的约束。卖方有义务按照合同约定的内容，如货物的种类、数量、质量、交付时间和地点等将货物卖给买方。这是基于合同的相对性和诚实信用原则，旨在维护交易的稳定性和安全性。

（二）特殊情况

1. 合同无效。如果合同存在法定的无效情形，例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，这种情况下合同自始无效，卖方不需要履行出卖义务。

2. 合同可撤销。如果存在重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。在合同被撤销之前有效，一旦撤销，卖方就无需履行出卖义务。

3. 不可抗力。如果发生了不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行，卖方可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但需要及时通知对方并提供证明。

二、买卖合同签订后,条约不合理可以退还押金吗

在买卖合同签订后，若条约不合理，能否退还押金需分情况讨论。

（一）若条约存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，当事人可依法向法院或仲裁机构申请撤销该合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还，此时押金一般可退还。比如一方故意隐瞒重要事实，使对方在违背真实意思的情况下签订合同并交付押金，在撤销合同后押金应退还。

（二）若条约虽不合理，但不具备法定可撤销事由，且合同已实际履行，一般需按照合同约定处理。若合同约定在某些特定条件下可退还押金，满足条件时可退还；若未约定或不符合约定退还条件，退还押金可能较困难。

（三）若双方协商一致，可变更或解除合同，就押金退还达成新的协议，按新协议执行。

三、买卖合同签订规范要求标准

买卖合同签订有以下规范要求标准：

（一）主体明确

1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。自然人需年满18周岁且精神正常，法人应依法成立并在经营范围内从事交易。

2. 明确双方当事人的姓名或者名称、住所等基本信息，确保能够准确联系到对方。

（二）标的描述准确

1. 明确买卖的物品或者服务内容，包括名称、规格、型号、数量等。例如买卖商品，要精确到品牌、具体参数等细节。

2. 对于不动产等特殊标的，要明确其位置等特定信息。

（三）价款与支付方式

1. 明确约定货物或服务的价款，包括单价、总价等。