房产证上的划拨能变成出让吗

法律 2025年10月27日 21:03 4 admin

房产证上的划拨能变成出让吗？房产证土地性质从划拨变为出让可行，相关情况及流程如下：需补缴土地出让金（由评估机构确定数额），申请变更手续（提交多证给国土资源管理部门审核），审核通过后重新核发证件，变更房产证上土地性质信息，按规定完成手续和缴费即可。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房产证上的划拨能变成出让吗

房产证上土地性质从划拨变为出让是可以的，通常有以下相关情况和流程：

其一，补缴土地出让金。划拨土地是政府无偿提供给使用者的，要变为出让性质，需按照规定补缴土地出让金。土地出让金的具体数额会根据土地的位置、面积、用途等多种因素，由相关评估机构评估确定。

其二，申请办理变更手续。土地使用者应向当地的国土资源管理部门提出变更申请，提交相关材料，如房产证、土地使用证、身份证明等。国土资源管理部门会对申请进行审核，在确认符合条件且土地出让金补缴到位后，会办理相关的变更登记手续。

其三，重新核发证件。经审核批准后，相关部门会重新核发土地使用证，在新证上注明土地性质为出让，同时，房产证上的土地性质信息也会相应变更。

总之，只要按照规定流程和要求，完成相关手续和费用缴纳，房产证上的划拨土地性质能够变成出让性质。

二、房产证上出让和转让的区别

房产证上“出让”与“转让”存在明显区别。

“出让”主要是指土地所有者（国家）将一定年期的土地使用权让渡给土地使用者，并由土地使用者支付土地出让金的行为。这是土地一级市场的交易形式，通常是政府将国有土地使用权以招标、拍卖、挂牌等方式有偿出让给用地者。通过出让取得的土地使用权，使用期限明确，在使用期内拥有相对独立、完整的权利，可以依法进行开发建设、经营利用等活动。

“转让”则是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，属于土地二级市场范畴。即土地使用者在取得土地使用权后，通过出售、交换、赠与等方式将土地使用权转移给他人。转让的土地使用权，其剩余使用年限为原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用的年限。而且转让要符合一定条件，比如按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书等。

总体而言，出让是土地从国家流向用地者的初次交易，转让是土地在不同使用者之间的再次流转，二者在交易主体、市场层级和交易条件等方面存在显著不同。

三、房产证上产权份额变更收费吗

房产证上产权份额变更是否收费，需根据不同情况来确定：

一是夫妻之间产权份额变更。若夫妻双方约定变更共有房产的产权份额，一般不收取税费，仅需缴纳少量的登记费、工本费等。因为根据相关法律规定，夫妻间房产变更属于共有财产的变更，不涉及交易行为。

二是家庭成员之间除夫妻外的产权份额变更。比如父母与子女之间，这种情况通常视为赠与行为，可能需要缴纳契税、印花税等相关税费，具体税率根据当地规定执行。

三是非家庭成员之间的产权份额变更。这种变更实质是房产的部分买卖行为，需要按照二手房交易的相关规定缴纳税费，包括增值税、个人所得税、契税等。各项税费的计算依据房产的具体情况，如是否满五年、是否为唯一住房等因素而定。

总之，房产证产权份额变更收费情况较为复杂，建议在办理前向当地房产管理部门和税务部门详细咨询。

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