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法律 2025年10月29日 15:04 4 admin

商品房和自建房都是70年的年限吗？商品房和自建房土地使用年限并非都为70年。商品房依土地性质，年限分40、50、70年；自建房中农村宅基地一般无使用年限限制，城市自建房按土地性质定年限。土地使用年限从开发商拿地起算，到期后处理方式不同。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、商品房和自建房都是70年的年限吗

商品房和自建房土地使用年限并非都为70年。

商品房所占用土地的性质不同，使用年限也有所差异。若土地性质是居住用地，其土地使用年限是70年；若为商业、旅游、娱乐用地，使用年限是40年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地，使用年限是50年。

自建房情况较复杂。农村自建房，其土地一般是集体建设用地，以宅基地为主，通常不存在使用年限限制。城市自建房，如果是在出让的居住用地上建设，使用年限为70年；要是在其他性质土地上建造，会按照对应的土地使用性质来确定年限，比如工业用地50年等。

土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起算。当土地使用年限到期后，居住用地会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

二、商品房跟70年产权有什么区别

商品房与70年产权不是同一概念，有明显区别。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是一种可在市场上自由交易的房产类型。

70年产权，是指土地使用年限为70年。根据法律规定，住宅用地的土地使用年限是70年。这意味着购房者购买的商品房，其所占土地的使用权限为70年。

二者的联系在于，通常所说的70年产权的房子多为商品房中的住宅类型。但商品房不只有70年产权的住宅，还有40年产权的商业用房、50年产权的工业用房等。当70年土地使用期限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商品房产权50年和70年区别

商品房产权50年和70年主要存在以下区别：

1.土地性质：50年产权的商品房，其土地一般是综合用地或工业用地；70年产权的商品房，土地性质通常为住宅用地。

2.生活成本：50年产权的房子水电费等收费标准可能按照商业标准执行，价格比70年产权住宅的民用水电费高。

3.贷款政策：购买50年产权的商品房，贷款年限较短，且首付比例较高，一般无法使用公积金贷款；70年产权的住宅，贷款政策更优惠，首付比例较低，贷款年限较长，还可使用公积金贷款。

4.落户情况：多数70年产权住宅符合条件可落户，子女能享受所在区域的教育资源；50年产权的商品房大多不可以落户，也就无法享受对应区域的教育资源。

5.续期规定：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后续期，需依照法律规定办理。

购房者需根据自身需求和经济状况，权衡50年产权和70年产权商品房的差异后，再做选择。

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