房屋买卖合同是几方合同

法律 2025年10月29日 15:45 4 admin

房屋买卖合同是几方合同？房屋买卖合同分两方或多方。两方合同常见，出卖人转移房屋所有权、交付房屋，买受人支付价款，如个人二手房买卖；多方合同如开发商、购房者、银行三方，复杂交易还涉及中介等，各有权利义务。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房屋买卖合同是几方合同

房屋买卖合同通常是两方或多方合同。

最常见的是两方合同，即出卖人与买受人。出卖人一般是房屋的所有权人，其有义务按照合同约定将房屋的所有权转移给买受人，并交付房屋；买受人则需依约支付房屋价款。这种两方合同是房屋买卖交易中最基本的形式，比如常见的个人之间的二手房买卖。

在一些情况下，房屋买卖合同会涉及多方。例如在房地产开发企业销售商品房时，可能会有开发商、购房者以及贷款银行三方。银行作为贷款提供方，与购房者、开发商签订相关协议。购房者通过银行贷款支付部分房款，开发商可能要为购房者的贷款提供阶段性担保等。此外，在一些复杂的房屋交易中，还可能涉及房屋中介机构等，形成四方甚至更多方的合同关系。中介机构的作用是提供房屋交易信息、促成交易等，并在合同中明确其权利和义务。

二、存量房买卖合同需要几份

存量房买卖合同的份数没有统一的固定标准，通常根据相关方的实际需求来确定。

一般情况下，买卖双方各执一份，这是保障双方权益的基本要求，方便双方在交易过程中查阅合同条款，明确各自权利义务。

若涉及中介公司促成交易，中介方也会留存一份合同，便于对交易进行跟进管理，以及在后续可能出现的纠纷中提供相关依据。

如果交易需要贷款，贷款银行会要求留存一份合同，用于审核贷款申请、确定贷款额度和期限等相关事宜。

另外，办理房产过户时，房地产管理部门通常也需要留存一份合同，以完成产权变更登记手续。

综上所述，存量房买卖合同常见的份数是三份到五份，但具体份数可根据实际参与交易的主体和相关部门要求灵活调整。

三、房屋转让买卖合同收几份

房屋转让买卖合同一般至少一式三份。

对于买卖双方而言，各自需留存一份合同。这是为了保障双方的权益，确保在合同履行过程中，双方都能随时查阅合同条款，明确自身的权利和义务。若日后出现纠纷，手中的合同可作为重要的证据，维护自身合法利益。

通常还需要给房产管理部门留存一份。这是因为房产交易需要在相关部门进行备案登记，合同是登记的重要依据。房产管理部门通过审核合同，可以确认交易的合法性和真实性，保障交易的安全有序进行，同时也便于对房地产市场进行管理和统计。

如果涉及贷款购房，银行也会要求留存一份合同。银行以此来确定贷款金额、还款方式等相关贷款事宜，确保贷款业务的合规操作。