离婚了房产可以归一方所有吗

法律 2025年10月30日 22:44 5 admin

离婚了房产可以归一方所有吗？离婚时房产可归一方所有。双方协商一致或法院调解确定时法律认可，婚前全款购房且登记在个人名下归一方；婚后共同财产购房，法院综合因素判决归一方，获得方需承担后续还款并补偿另一方。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚了房产可以归一方所有吗

离婚时房产可以归一方所有。

若双方就房产归属达成一致协议，无论是通过签订书面离婚协议并在办理离婚登记时明确约定，还是在诉讼离婚过程中经法院调解后确定归一方，这种基于双方真实意愿的处分，法律通常予以认可。

若不存在协商一致的情况，法院会依据具体情形判决。例如，该房产为一方婚前全款购买且登记在其个人名下，属于婚前个人财产，离婚时应归该方所有；若是婚后夫妻共同财产购买的房产，法院会综合考虑购房出资、对家庭贡献、照顾无过错方及抚养子女一方等因素进行分割，可能判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方给予相应的经济补偿。

此外，若房产存在贷款尚未还清，获得房产的一方还需承担后续还款责任，同时对另一方在婚姻关系存续期间共同偿还贷款及对应房屋增值部分进行补偿。

二、离婚了房产还有贷款可以转名吗怎么办手续

离婚后房产有贷款的情况下，通常是可以转名的，但手续相对复杂。具体如下：

一是征得贷款银行同意。由于房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，其权益需得到保障。一般需夫妻双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关材料，共同向贷款银行提出转名申请，银行会对申请人的还款能力等进行审核评估，同意后出具相关书面文件。

二是办理转名手续。若通过协议离婚，双方持离婚协议、银行同意转名文件、身份证、房产证等，到当地不动产登记部门办理变更登记；若通过诉讼离婚，还需提供法院生效判决书。不动产登记部门在审核材料无误后，会对房产进行更名登记。

需要注意的是，不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议在办理前向当地银行和不动产登记部门详细咨询，确保手续顺利办理。

三、离婚了房产还有贷款可以转名吗怎么办理

离婚后房产有贷款的情况下，通常是可以转名的，但办理流程相对复杂，且需要满足一定条件并经过相关机构审批。

一般来说，办理步骤如下：

其一，征得贷款银行同意。由于房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，其权益需得到保障。因此，需要向贷款银行提出转名申请，银行会审核相关情况，如双方还款能力、信用状况等，只有在银行同意后才能进行后续操作。

其二，双方达成协议。夫妻双方需就房产归属及贷款偿还等问题达成书面协议，明确约定转名后贷款由谁继续偿还等重要事项。

其三，办理相关手续。携带离婚协议、离婚证、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记部门申请办理房产转名登记手续，不动产登记部门审核通过后，会予以办理变更登记。