签了购房合同中介能退吗

法律 2025年11月03日 06:44 2 admin

签了购房合同中介能退吗？签购房合同后，中介费用能否退还分情况。中介完成义务促成签约，一般不退还；中介违约，购房者有权要求退部分或全部；因不可抗力等致合同无法履行，可协商，协商不成由法院判决。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、签了购房合同中介能退吗

签了购房合同后，中介费用能否退还需分情况判断。

若中介已按合同约定履行全部义务，促成购房合同签订，提供了必要的服务，如房源信息、带看房屋、协助谈判签约等，一般不能要求退还中介费。因为根据相关法律规定和行业惯例，中介促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。

然而，若中介存在违约行为，如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要瑕疵、未按约定完成后续手续办理等，购房者有权要求中介退还部分或全部中介费。这种情况下，购房者可依据购房合同及中介服务合同中的违约条款追究中介责任。

另外，若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致购房合同无法履行，比如政策变动、贷款未获批等，中介费的退还问题可由双方协商解决。若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况判决。

二、中介买房合同可以更改吗

中介买房合同可以更改，但需满足一定条件并遵循相应法律程序。

若双方当事人协商一致，可对合同内容进行变更。这种协商变更需以书面形式明确，避免日后产生纠纷。书面协议应详细记录变更的条款、内容及生效时间等。

若出现法定可变更情形，如因重大误解订立合同，或在订立合同时显失公平，一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更合同。

若合同明确约定禁止变更条款，一般情况下不得随意变更。若有特殊情况需变更，需与对方协商并取得同意，否则擅自变更可能构成违约，要承担违约责任。

在变更中介买房合同时，建议当事人保留好相关证据，如协商记录、书面协议等。若对变更合同存在疑问或纠纷，可咨询专业律师以维护自身合法权益。

三、现房可以卖给中介吗合同

现房可以卖给中介，并且需要签订合同保障双方权益。

合同内容需包含当事人信息，即买卖双方（你与中介）的姓名、地址、联系方式等基本信息。明确房屋状况，如房屋坐落位置、面积、户型、产权情况等，确保信息准确无误。

要确定房屋价格及支付方式，约定好房屋的成交价格，以及中介付款的方式和时间节点，比如是一次性付款还是分期支付。同时，规定好房屋交付时间，明确你将房屋交付给中介的具体时间，以及交付时房屋的状态要求。

对于产权过户事宜，应在合同中约定双方协助办理产权过户的责任和义务，以及办理过户的时间限制。另外，要设定违约责任，明确若一方违反合同约定，应承担的责任和赔偿方式，以保障合同的顺利履行。

建议在签订合同前，仔细审查合同条款，如有必要可咨询专业律师，避免后续出现纠纷。

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