中介合同房东怎么解约

法律 2025年11月05日 14:45 3 admin

中介合同房东怎么解约？房东解除中介合同有法定和约定两种方式。约定解除需合同约定的条件成就，如中介未完成带看指标。法定解除要符合不可抗力等四种法定情形。解约时应通知中介，有争议可协商、仲裁或诉讼解决。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、中介合同房东怎么解约

房东解除中介合同有法定解除和约定解除两种方式。

约定解除是指若中介合同中约定了解除条件，当该条件成就时，房东可按合同约定解除合同。比如合同约定中介在一定期限内未完成一定数量客户带看，房东有权解约，此时若中介未达标，房东即可解约。

法定解除则需符合法律规定的情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致房屋无法继续交易，房东可解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如中介明确告知不再为房东寻找租客，房东可解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若中介长时间未开展约定的中介服务，房东催告后仍无改善，房东可解约。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如中介提供虚假客户信息，严重影响房东利益，房东可解除合同。

房东解约时应通知中介，合同自通知到达中介时解除。若有争议，可通过协商、仲裁或诉讼解决。

二、租房没中介和谁签合同

租房没有中介，通常和房屋所有权人或其合法代理人签订合同。

首先，如果房东本人直接出租房屋，租客应与房东签订合同。签订时，务必查看房东的身份证和房产证，确认房东身份和房屋产权归属，避免与无权出租的人签约，引发后续纠纷。

其次，若房东因特殊原因无法亲自签约，委托他人代理出租，租客需查看代理人的身份证、房东的授权委托书。授权委托书应明确代理事项、权限和期限等内容，以保障合同的合法性和有效性。

此外，若房屋为共有产权，签订合同需所有共有人同意，或获得其他共有人的授权，防止部分共有人擅自出租房屋，导致合同效力存在瑕疵。

在签订合同过程中，要详细约定双方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等条款，以维护自身合法权益。

三、和中介买房怎么签合同

与中介买房签合同要严谨，以保障自身权益，具体如下：

1. 确认合同主体：仔细核实中介公司的营业执照、资质证书等，确保其合法经营。同时，明确买卖双方的身份信息，要求提供有效身份证件并留存复印件。

2. 明确合同条款：详细阅读合同各项条款，尤其是关于房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心内容。对模糊或有歧义的条款，及时要求中介解释清楚，并在合同中明确约定。

3. 约定中介服务内容和费用：明确中介的服务项目，如房源信息提供、合同签订协助、过户手续办理等。同时，约定好中介费用的金额、支付方式和时间节点。