有房贷房产证上能加儿子的名字吗

法律 2025年11月06日 17:24 3 admin

有房贷房产证上能加儿子的名字吗？有房贷时房产证上加儿子名字，一般不能直接办，因房屋抵押需银行同意。若银行同意，先开证明，准备证件，去房产交易中心办变更；若银行不同意，还清房贷解押后，到房产登记部门加名。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、有房贷房产证上能加儿子的名字吗

有房贷的情况下房产证上加儿子名字，一般不可以直接办理。因为房屋在房贷未还清时处于抵押状态，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。加名字的行为可视为部分产权转让，这需要获得银行（即抵押权人）的同意。

若银行同意，通常要按以下步骤操作：首先，到贷款银行开具同意变更抵押人的证明，表明银行允许在房产证上加名。其次，准备好身份证、房产证、结婚证（若已婚）等相关证件材料。然后，前往当地房产交易中心，填写变更申请表，提交银行证明及其他所需资料，办理产权变更登记手续。

如果银行不同意加名，只能在还清房贷、解除抵押后，再到房产登记部门办理加名手续。还清贷款后，携带他项权证等资料到银行办理解押，之后就可自由办理房产证加名业务。

二、房产证加儿子名字需要多少钱

房产证加儿子名字的费用因加名方式而异，主要有赠与、买卖和析产登记三种方式。

采用赠与方式，需先办理赠与公证，公证费一般为评估价的2%。还需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%。此外，还有登记费、印花税等少量费用，登记费一般为几十元，印花税为房屋评估价的0.05%。

若选择买卖方式，费用与正常房屋买卖类似。需缴纳契税，若儿子是首套房，房屋面积90平米以下契税为1%，90平米以上为1.5%；若为二套房，面积90平米以下契税为1%，90平米以上为2%。若房屋持有满两年，免征增值税；满五年且是唯一住房，免征个人所得税，否则需缴纳相关税费。另外还有交易手续费、登记费等。

析产登记方式，仅需缴纳登记费等少量费用，一般在几百元左右，通常适用于夫妻之间或家庭成员间的房产变更。具体费用可咨询当地不动产登记中心和税务部门。

三、房产证加入子女名字要收费吗

房产证加入子女名字是否收费，取决于采用的方式，主要有赠与、买卖和析产登记三种。

若通过赠与方式，需缴纳费用。包括评估价3%的契税、评估价0.25%的评估费、每宗80元的登记费。若房产满五年且是唯一住房，不征个税；未满五年或非唯一住房，按差额20%或全额1%征个税。

采用买卖方式，视情况而定。如果房子满五唯一，且子女无房，90平以下契税1%，90平以上1.5%；房子满两年不满五年，或满五不唯一，契税同上，还需缴纳1%个税；房子不满两年，除契税和个税，还有5.6%增值税。

析产登记一般仅收取登记费，费用相对较低。

总之，房产证加子女名字通常需收费，具体金额因方式和房产情况而异。

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