租商铺合同需要注意什么问题

法律 2025年11月10日 08:46 4 admin

租商铺合同需要注意什么问题？签订租商铺合同要点：明确租赁双方基本信息；详细注明商铺具体信息并附权属证明；确定租赁期限、租金及支付方式；约定商铺用途；明确维修责任；规定违约责任，保障双方权益。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、租商铺合同需要注意什么问题

签订租商铺合同需注意以下要点：

（一）明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在出现问题时能顺利联系。

（二）关于商铺的具体信息，要详细注明商铺的位置、面积、范围等，还应附带商铺的相关权属证明文件，确认出租方对该商铺有合法的出租权。

（三）租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，避免模糊不清产生纠纷；租金数额、支付周期、支付方式等都需明确约定，比如是按月支付还是按季支付，是现金支付还是转账支付等。

（四）商铺的用途。要明确约定商铺的具体使用范围，若承租方擅自改变用途，出租方有权解除合同。

（五）维修责任。明确商铺及其附属设施的维修责任由哪一方承担，避免后期因维修问题产生矛盾。

（六）违约责任。详细规定双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任和赔偿方式。

二、租商铺合同违约了不想租怎么办

如果在租商铺合同违约且不想租了，要考虑以下情况。

（一）查看合同约定

1. 违约金条款：合同中可能规定了违约方需要承担的违约金数额或者计算方式。如果有明确约定，那么违约方可能需要按照约定支付违约金。

2. 解除条款：部分合同会约定在特定条件下可以解除合同的条款，例如经过一定协商程序或者满足某种特殊情形。

（二）与对方协商

1. 主动沟通：诚实地向出租方说明不想继续租赁的原因，比如经营不善、有突发的不可抗因素等。

2. 协商解决方案：看是否能达成减少违约金数额、调整租赁期限或者其他双方都能接受的方案。

（三）遵循法定程序

1. 如果合同没有约定解除条件且协商不成，但是符合法定解除情形的，例如因不可抗力致使不能实现合同目的等，可以依法解除合同，但需要提供相应证据。

2. 如果没有法定解除情形且不按合同约定继续履行合同，对方可能会通过法律途径要求继续履行合同并索要违约金，法院会根据双方提供的证据及合同的具体情况作出判决。

三、租商铺合同违约金一般是多少

租商铺合同违约金的具体数额，通常由合同双方当事人在订立合同时协商确定，法律对此并没有一个固定的标准。一般有以下几种常见情形：

（一）约定具体金额。双方可以根据商铺的实际情况、租赁期限、租金数额等因素，明确约定一个具体的违约金额。比如，约定若一方提前解除合同，需向对方支付5万元违约金。

（二）约定违约金的计算方式。例如，按照一定比例计算，可能约定违约金为剩余租赁期租金总额的一定比例，如20%；或者按照租金的倍数计算，如2个月租金的数额。

需要注意的是，虽然合同双方可以自由约定违约金，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

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