房屋面积误差纠纷该怎么处理

法律 2025年11月12日 03:26 3 admin

房屋面积误差纠纷该怎么处理？处理房屋面积误差纠纷，可参考：一是依合同约定，如约定误差在一定范围按相应原则处理；二是遵循法律规定，不同误差比有不同处理方式；若协商不成，可申请仲裁或向法院起诉。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、房屋面积误差纠纷该怎么处理

处理房屋面积误差纠纷，可参考以下方式：

一是依据合同约定。买卖双方签订的房屋买卖合同中，通常会对面积误差的处理方式有明确约定。若误差在约定范围内，一般按合同约定执行，比如约定误差在3%以内，按照多退少补的原则处理房价款。

二是遵循法律规定。若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

若协商不成，当事人可通过向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼来解决纠纷。

二、房屋面积误差比怎么计算的

房屋面积误差比的计算方式如下：

首先明确相关数据，即合同约定面积和产权登记面积。合同约定面积是买卖双方在房屋买卖合同中约定的房屋建筑面积；产权登记面积则是由房地产行政主管部门确认登记的房屋建筑面积。

计算公式为：面积误差比=（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

举例来说，如果合同约定房屋面积为100平方米，而产权登记面积为103平方米，那么面积误差比=（103 - 100）÷100×100% = 3%。

根据相关法律规定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

三、房屋面积缩水怎么办理

若遇到房屋面积缩水的情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于面积差异处理的条款，一般合同会约定误差范围及相应处理方式。若在约定误差范围内，通常按合同约定价格多退少补；若超出约定范围，购房者有权要求退房并要求开发商承担违约责任。

二是收集相关证据。包括购房合同、付款凭证、房屋实际测量数据等，用以证明房屋实际面积与合同约定面积存在差异，这些证据将在后续维权中起到关键作用。

三是与开发商协商。主动与开发商沟通，提出合理诉求，如退还面积差价款、给予适当补偿等，争取通过友好协商解决问题。

四是寻求法律途径。若协商无果，可向房地产行政主管部门投诉，或依据相关证据向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商承担相应法律责任，以保障自身财产利益不受侵害。

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