房产中介应准备哪些合同

法律 2025年11月17日 18:07 6 admin

房产中介应准备哪些合同？房产中介通常需准备四类合同，居间合同明确与委托人的服务内容、权利义务；房屋买卖合同记载交易房屋信息、价格等重要事项；房屋租赁合同规范租赁双方行为；委托代理合同明确代理权限等内容，保障交易合法规范。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房产中介应准备哪些合同

房产中介通常应准备以下几类合同：

1. 居间合同：这是房产中介与委托人签订的核心合同。它明确了中介的服务内容，包括为委托人提供房源信息、促成交易等，同时规定了双方的权利和义务，如中介的报酬支付方式与条件，委托人应如实提供相关房产信息等。

2. 房屋买卖合同：用于买卖双方达成房产交易。合同中要详细记载房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；明确交易价格、付款方式、付款时间；约定房屋交付时间、产权过户手续办理等重要事项，以保障交易的顺利进行。

3. 房屋租赁合同：若涉及房屋租赁业务，需准备此合同。合同涵盖租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等条款，以规范租赁双方的行为。

4. 委托代理合同：当业主委托中介独家代理销售或出租房屋时签订。该合同明确了代理权限、代理期限、中介的义务和责任等内容。

房产中介准备好这些合同，能保障交易的合法性和规范性，维护各方的合法权益。

二、退房时要把合同给中介吗

退房时是否把合同给中介，需视具体情况而定。

如果退房手续已全部完成，双方权利义务已履行完毕，且中介要求收回合同用于存档等合理用途，同时表示不会因收回合同损害你的权益，你可以将合同给中介。这有助于中介完善档案管理，也避免合同随意留存带来的潜在风险。

然而，若退房存在未解决的争议，如押金退还问题、房屋损坏赔偿纠纷等，不建议把合同交给中介。合同是你维护自身权益的重要凭证，持有合同能在发生纠纷时证明双方约定内容，为后续维权提供有力支持。

在把合同交给中介前，你可以先复印留存，确保自己有备份。若中介收回合同后，你也可以要求其出具收到合同的收条，注明合同相关信息，以防日后产生不必要的纠纷。

三、中介租房子合同跟谁签订

中介租房子合同签订对象分两种情况。

其一，若通过中介介绍直接与房东达成租赁交易，那么租赁合同是租客与房东签订。中介在此主要起提供房源信息、协助双方沟通等居间作用。在这种情形下，租客和房东作为合同当事人，明确各自权利义务，比如房东要保证房屋能正常使用，租客需按时支付租金等。中介会促成合同签订，但不成为租赁合同主体。

其二，若租客与中介签订委托代理合同，中介以房东代理人身份签订租赁合同，此时合同仍约束房东与租客。不过，要确保中介有合法有效的代理权限，比如有房东出具的授权委托书，明确代理事项、权限和期限等。否则，房东可能不认可合同效力，租客权益会受影响。

总之，一般情况下租赁合同主体是租客与房东，中介仅为居间方；若中介有代理权限，则可代表房东签约，但要注意核实代理的合法性。

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