上海中介租房合同怎么签

法律 2025年11月18日 22:28 6 admin

上海中介租房合同怎么签？签订上海中介租房合同，可先确认各方身份，确保房东有权出租；明确合同条款，查验房屋状况并记录损坏；注意格式条款，及时修改不合理处；各方签字盖章，租客留合同原件；支付费用要留凭证，谨慎签约保障权益。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、上海中介租房合同怎么签

签订上海中介租房合同，可按以下步骤进行：

1. 确认各方身份：查看中介公司营业执照及经纪人资格证书，核实房东房产证和身份证，确保其有权出租房屋。

2. 明确合同条款：合同应包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；租金及支付方式、租赁期限、押金退还条件等。同时，要约定房屋维修责任、物业费及水电费承担等内容。

3. 查验房屋状况：与房东和中介一同检查房屋设施设备，记录损坏情况并在合同中注明，避免日后产生纠纷。

4. 注意格式条款：仔细阅读合同中的格式条款，对不合理或不明确的条款及时提出修改意见，维护自身合法权益。

5. 签字盖章：各方确认合同内容无误后，签字并加盖中介公司公章。同时，租客应留存一份合同原件。

6. 留存凭证：支付租金、押金等费用时，要索取正规发票或收据，并妥善保存，作为支付凭证。

签订租房合同需谨慎，明确各方权利义务，以保障自身合法权益。

二、租房有中介和谁签合同好

租房有中介时，与谁签合同需根据具体情况判断。通常有两种选择，一是与房东签，二是与中介签（若中介获房东委托代理）。

与房东直接签合同较为常见且可靠。直接和房东签能确保合同主体明确，双方可直接沟通房屋相关事宜，能及时解决问题。房东对房屋情况最为了解，可减少信息误差。发生纠纷时，能直接向房东主张权利，责任界定清晰。

若中介受房东委托代理出租房屋，也可与中介签。不过签前一定要查看中介的授权委托书，确认其代理权限和期限等。这种情况下，要注意中介是否会在合同中增加额外条款以保障自身利益。若中介操作不规范，可能存在一定风险，如中介未按时将租金转给房东导致房东收不到钱，进而影响租客权益。

综上，一般优先选择与房东签合同，若选择与中介签，务必确认其代理资格和权限，仔细审查合同条款。

三、卖房中介霸王合同有效吗

卖房中介霸王合同的效力需根据具体情况判断。霸王合同通常是指中介利用自身优势地位，设定不合理条款限制卖房者权利、加重其义务的合同。

一般而言，若合同部分条款违反法律法规强制性规定，该条款无效，但不影响其他条款效力。比如中介设置排除卖房者主要权利的条款，或免除自身主要责任的条款，这类条款可能被认定无效。依据《民法典》规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。

然而，若合同整体未违反法律法规，且卖房者签订时知晓并接受相关条款，合同整体仍可能有效。但如果卖房者能证明签订合同时受到欺诈、胁迫，或因重大误解而订立合同，可请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

若怀疑中介合同为霸王合同，卖房者可先与中介协商修改条款。协商不成，可收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。

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