空置房怎么维权

法律 2025年11月26日 20:08 2 admin

空置房怎么维权？1.发催款单:物业可以用邮件或短信提醒大家赶紧交物业费;2.打电话:通过电话催缴，提醒不记得交钱的朋友们快点还钱;3.跑家里去收:派人到家收物业费，但要注意别用暴力或恐吓。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、空置房怎么维权

1.发送催缴通知书：为了确保小区内物业管理的正常运行，物业公司可运用书信、手机短信或电子邮件等现代化信息传输渠道，向每位业主发出明确而详尽的催缴通知，以便他们能够及时知晓并尽快缴交相应的物业费用。

2.实施电话催缴：在无法直接面对面交流的情况下，物业公司也可以通过拨打电话的方式与业主进行沟通，以提醒他们尽快支付所欠的物业费用。

3.开展上门催缴：对于那些未能按时缴纳物业费用的业主，物业公司可以派遣专门的工作人员亲自登门拜访，以提醒他们尽快补足欠款。

在此过程中必须严格遵守相关的法律法规，不得采用任何形式的暴力、恐吓等不当手段。

4.诉诸法律途径：若业主长期拖欠物业费用，物业公司有权依法采取法律措施来追讨欠款。

具体而言，可以通过提起诉讼、仲裁等法律程序，向当地法院提出强制执行申请，以促使业主履行缴纳物业费的法定义务。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、空置房收费标准新规定

针对空置房屋，我们将依照物业服务合同所规定的收费标准，收取70%的物业费用。

业主在完成房屋检验之后，如若发现房屋因未进行装修而不具备入住的条件，或者是已经入住（包括房屋装修）但由于种种原因而长期闲置未曾使用的情况，自检验完毕或业主向物业服务企业报告之日起，由物业服务企业进行登记确认，从当日起，这些空置房屋的物业服务费用按照70%的比例缴纳即可。

三、空置房能减免吗

首先，至关重要的一点是我们必须明晰，物业费的支付依据正是物业服务合同中所约定的事项。

依照《物业管理条例》中的第四十一条规定，业主有责任按照物业服务合同的具体约定，履行支付物业服务费用的义务。

此处并未明确地提及到空置房的物业费是否享有减免的待遇。

深入剖析，即便房屋处于闲置状态，物业公司仍需对包含此房屋在内的整个物业区域进行日常维护及管理工作。

站在物业公司的立场上，他们已经提供了相关服务，理应获得相应的报酬。

业主不能仅仅因为房屋空置便拒绝支付物业费，除非在物业服务合同中有明确的减免条款予以支持。

《中华人民共和国民法典》的第二百七十三条也明确阐述了业主对于建筑物共有部分的权利和义务。

这意味着，即使房屋空置，业主依然需要承担起对共有部分的维护职责，而物业费的一部分正是用于支付这些维护成本。