离婚时房产具体怎么分割

法律 2025年11月26日 20:27 2 admin

离婚时房产具体怎么分割？离婚时房产分割分多种情况，如一方婚前全款购房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房屋归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割等。双方可协商分割，协商不成可起诉由法院判决。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚时房产具体怎么分割

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般会将房屋判归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，若双方能够协商一致，可以按照协商结果进行分割；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

二、双方离婚房产分割怎么算

双方离婚时房产分割的计算方式需根据具体情况确定：

1. 一方婚前全款购房，房产登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，共同还贷及增值部分由首付方对另一方进行补偿。补偿数额可参考共同还贷部分占总房款的比例，乘以离婚时房产的现值计算。

3. 婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，平均分割，即按照房产现值一人一半。若双方对房产贡献有较大差异，法院会根据实际情况，适当倾向贡献大的一方。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚自愿放弃房产可以吗

离婚时自愿放弃房产是可以的。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。在离婚过程中，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。只要是出于真实的意思表示，一方自愿放弃房产，这种行为是合法有效的。

不过，为避免后续产生纠纷，建议采取以下措施。一是签订书面协议，明确表示自愿放弃房产的具体意思，协议中应详细写明房产的具体信息，如地址、产权证号等，以及放弃房产的相关条款。二是进行公证，公证后的协议具有更高的证明力。三是完成房产过户手续，如果房产登记有放弃方的名字，应及时办理过户，将房产变更到另一方名下。

若一方以欺诈、胁迫等手段使另一方在违背真实意愿的情况下放弃房产，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该放弃行为。

以上是关于离婚时房产具体怎么分割的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。