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2025-12-01 1
楼房验房楼顶裂道缝能要吗
法律
2025年12月01日 10:47 4
admin
楼房验房楼顶裂道缝能要吗？若房顶裂缝情况严重使得房屋无法正常交付使用，那么作为业主的您有权选择退房处理。如在协商过程中双方未能就此达成共识，则可考虑采取向法院提起民事诉讼的途径来保障自身权益，请求司法机构依法裁决并判令房地产开发商承担相应的法律责任。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、楼房验房楼顶裂道缝能要吗
若新购房屋屋顶出现裂缝现象，应严格遵循购房合同中的相关规定，要求开发商对该问题进行彻底修复并做出相应的经济补偿。
尤其是当房屋顶端的裂缝问题严重到影响到房屋的交付使用时，购买方有权选择退房处理。
如果买卖双方在协商过程中未能达成共识，他们便可通过向人民法院提交民事诉讼来维护自己的合法权益，并请求法院依法判定开发商承担起相应的法律责任和经济赔偿。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
二、楼房未付清款被房地产起诉怎么办
若因楼房未付清款被房地产起诉，可参考以下应对方法：
一是仔细核查相关材料与合同。确认购房合同中关于付款条款、违约责任等具体约定，查看自身是否确实存在未按约定付款的情况，以及房地产方主张是否合理。
二是积极与房地产方沟通协商。尝试主动联系对方，表明自己愿意解决欠款问题的态度，看能否协商出一个双方都能接受的还款方案，比如分期还款等。若能达成和解，可请对方撤诉。
三是做好应诉准备。收集相关证据，如已付款凭证、与房地产方沟通的记录等，用以证明自己的付款情况及在还款问题上的积极态度。在庭审中，清晰陈述自己的观点和理由，合理抗辩。若对法律程序和法律条文不熟悉，可考虑委托专业律师代理案件，以更好地维护自身合法权益。
三、楼房未付清款被房地产起诉应该怎么办
若因楼房未付清款被房地产起诉，可参考以下应对方法：
一是核实欠款情况。仔细梳理购房合同、付款凭证等相关资料，确认欠款金额、付款期限等具体情况，明确自身是否确实存在未付清款项的事实及原因。若存在误会或计算错误，可与房地产方沟通协商，看能否解决纠纷，促使其撤诉。
二是积极准备答辩材料。若欠款属实，可从自身实际经济状况、付款困难原因等方面进行阐述，如遇到突发重大疾病、经济危机等不可抗力导致暂时无法付清款项，表达愿意积极协商还款计划的诚意。若认为房地产方存在违约行为，如房屋质量问题等，可作为抗辩理由提出。
三是寻求和解或调解。在诉讼过程中，可与房地产方协商和解，争取达成双方都能接受的还款方案。若和解不成，法院也可能会组织调解，应积极配合，争取通过调解解决纠纷，避免承担不必要的法律风险和经济损失。
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