离婚共有房产怎么变更

法律 2025年12月01日 11:28 4 admin

离婚共有房产怎么变更？离婚时共有房产变更分两种情况。协议离婚需签协议明确归属，双方带相关材料到登记中心申请；诉讼离婚凭法律文书，当事人可单方面申请。办理或涉及税费，各地要求和流程有别，建议提前咨询。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚共有房产怎么变更

离婚时共有房产变更，通常有两种情况。

如果是协议离婚，双方需签订离婚协议书，对房产归属进行明确约定。然后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地的不动产登记中心申请变更登记。登记机构受理后会进行审核，审核通过即完成变更。

若是诉讼离婚，法院会作出判决书或调解书来确定房产归属。当事人持生效的法律文书、身份证、房产证等资料，单方面到不动产登记中心申请变更。不动产登记中心依据法律文书内容，对房产产权进行变更登记。

在办理过程中，可能涉及税费缴纳问题。一般来说，因离婚析产而进行的房产变更，免征契税，但可能会有一定的登记费等。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全相关材料，顺利完成共有房产的变更手续。

二、不离婚还分房产吗现在

在特定情形下，不离婚也可以分割房产。

根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，法院一般不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的。比如一方在未告知另一方的情况下，擅自将夫妻共有的房产出售并转移房款。

2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。比如一方的父母患重病急需钱治疗，而另一方拒绝用夫妻共同房产变现来支付费用。

所以，在不离婚的情况下，如果存在上述法定情形，夫妻一方可以向法院请求分割房产。不过，分割时会遵循公平合理的原则，根据具体情况确定各自的份额。

三、离婚后房产证要变更吗

离婚后房产证是否变更需根据具体情况判断。

若房屋为夫妻共同财产，离婚时通过协议或判决对房产归属进行了明确划分，且房屋原登记在双方名下或仅登记在一方名下但实际归属发生变化，就需要进行房产证变更。比如离婚协议约定房屋归非登记方所有，或者法院判决房屋归属有变动，此时应办理变更手续，以保障产权人的合法权益，避免日后产生纠纷。

若房屋本身就属于一方的婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，房产证则无需因离婚而变更。另外，如果夫妻双方在离婚时并未对共有房产进行分割处理，房产证暂时也可不作变更。

办理房产证变更通常需双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。总之，离婚后应依据房产实际归属情况决定是否变更房产证。

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