离婚流拍的房产怎么处理

法律 2025年12月03日 13:08 5 admin

离婚流拍的房产怎么处理？离婚流拍的房产有四种处理方式：一是进行二次拍卖，起拍价比首次适当降低；二是若二拍仍流拍，启动变卖程序，变卖价与二拍流拍价相同；三是可申请以房抵债；四是若无人接受抵债，房产退还被执行人。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚流拍的房产怎么处理

离婚流拍的房产通常按以下方式处理：

1. 进行二次拍卖：第一次司法拍卖流拍后，法院会在规定期限内组织第二次拍卖。二次拍卖的起拍价一般会在第一次起拍价基础上适当降低，通常降价幅度不超过 20%。

2. 考虑变卖程序：若二次拍卖仍流拍，法院可能会启动变卖程序。变卖价格与二拍流拍价相同，变卖期一般为 60 天，在此期间，有意购买者可按变卖价格购买该房产。

3. 以房抵债：若房产经过拍卖、变卖均无法成交，申请执行人或者其他执行债权人可以申请接受该房产抵债。法院会审查申请，若符合条件则裁定将房产抵给债权人，债权人需按相关规定办理过户手续。

4. 退还被执行人：若申请执行人和其他执行债权人拒绝接受房产抵债，法院应在规定时间内解除查封、扣押措施，将房产退还被执行人。

二、名下有房产办离婚怎么办

名下有房产时办理离婚，可按以下步骤处理：

首先，确定房产性质。若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，一般属于婚前个人财产，离婚时归产权登记方所有。若婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。

其次，双方可先协商房产分割。若能达成一致，可在离婚协议中明确房产归属及补偿方式等内容，然后前往婚姻登记机关办理离婚登记。

若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，对于夫妻共同房产，可能会判决一方获得房产所有权，并给予另一方相应补偿；若双方都主张房产所有权，可通过竞价方式决定归属；若双方都不主张，法院可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

此外，还需注意房产是否存在贷款等情况。若有贷款，未还清的贷款在分割房产时也需一并处理。

三、夫妻离婚怎么做房产公证

夫妻离婚后办理房产公证，有以下步骤：

1. 准备材料：需携带个人身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括当事人的基本信息、财产的名称、数量、价值、状况、归属，以及上述婚前财产的使用、维修、处分原则等。

2. 提出申请：双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表。不能委托他人代理，必须亲自到公证处办理。

3. 公证受理：公证员会对当事人提供的材料进行审查，就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导等。当事人应如实回答公证员的提问，配合公证员完成公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

4. 签署协议：在公证员的面前在财产协议书上签名。

5. 领取公证书：完成上述手续后，当事人可在规定的时间凭收费单据领取公证书。

办理房产公证能有效保障双方的合法权益，避免日后可能出现的房产纠纷。

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