离婚时房产继承怎么过户

法律 2025年12月04日 17:27 2 admin

离婚时房产继承怎么过户？离婚时房产继承过户流程：先确定继承人是否合法，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定顺序；再到公证处办理继承公证，提交相关材料；接着带公证书等材料到房管局办过户，填申请表、审核后缴税；最后领新房产证。各地要求或有差异，需提前咨询。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、离婚时房产继承怎么过户

离婚时房产继承过户的流程如下：

1. 确定继承权：要先明确继承人是否合法。若有遗嘱，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承顺序确定继承人。

2. 办理继承公证：继承人需到公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。

3. 办理房产过户手续：继承人携带继承公证书、房屋所有权证、身份证等相关材料，到当地房地产管理部门办理过户手续。在办理过程中，需填写申请表，并提交上述材料，经过审核后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等（法定继承人继承房产免征契税）。

4. 领取新的房产证：完成上述手续后，房地产管理部门会核发新的房产证，至此房产继承过户完成。

需注意，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地的公证处和房地产管理部门，以确保手续齐全、流程顺畅。

二、老公要离婚还要分房产吗

老公提出离婚，在房产分割上需要视具体情况而定。

若该房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，另一方无权分割。比如老公在结婚前自己出钱买了房，房产证上也只有他的名字，离婚时此房归老公所有。

如果是婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

要是房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

此外，如果存在夫妻财产约定，且约定该房产的归属，应按照约定处理。所以，老公提出离婚是否能分房产，关键在于房产的购买时间、出资情况以及是否有相关约定等因素。

三、婚前房产公证离婚怎么办

婚前房产公证后离婚，房产的分割主要依据公证书及相关法律规定。

若公证书明确该房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归该方所有，不参与夫妻共同财产的分割。因为婚前财产公证的目的就是明确财产归属，保障财产所有者的合法权益。

如果公证书约定该房产为夫妻共同财产，那么离婚时需按照公证书中的约定进行分割。可能是平均分配，也可能按双方协商一致且在公证书中明确的比例进行分配。

若公证书中约定了房产分割的条件或情形，在离婚时需根据具体约定处理。例如，约定在满足一定条件下房产归某一方，当条件成就时，按此约定执行。

在实际操作中，双方应先尝试协商解决房产分割问题。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依据公证书和相关法律进行判决。

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