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2025-12-05 1
妻子离婚可以分割房产吗
法律
2025年12月05日 02:48 3
admin
妻子离婚可以分割房产吗？妻子离婚时能否分割房产要看具体情况。婚前一方个人房产且无约定变共同财产，另一方通常不能分割；婚后用共同财产买的，妻子有权分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，可协议处理，协商不成法院有相应判决和补偿办法。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、妻子离婚可以分割房产吗
妻子离婚时是否可以分割房产，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且没有约定将其变为夫妻共同财产，那么离婚时另一方通常无法分割该房产。例如，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产。
若房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时妻子有权要求分割。分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产可由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚按揭房产证如何去名
离婚后按揭房产证去名，需根据不同情况处理：
- 提前还清贷款：如果有能力提前还清银行贷款，解除抵押后，夫妻双方可凭身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料，到当地不动产登记中心办理去名手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记，去掉另一方的名字。
- 未还清贷款：在贷款未还清的情况下，银行通常不会同意变更产权人。因为在按揭贷款期间，房屋是抵押给银行的，变更产权人可能会影响银行的债权安全。这种情况下，需要先与贷款银行沟通，尝试申请变更借款人或增加共同还款人等方式，获得银行书面同意后，再携带银行出具的同意书、相关证件和材料到不动产登记中心办理去名手续。
无论哪种方式，都要确保离婚协议或法院判决书中对房产归属有明确约定，以避免后续纠纷。若在办理过程中遇到问题，可咨询专业律师。
三、离婚后房产能一分为二吗
离婚后房产能否一分为二需视具体情况判断。
若该房产为夫妻共同财产，通常可以分割。若双方协商一致，同意将房产一分为二，法律尊重当事人意思自治，可按此分割。若协商不成，由法院判决，法院会综合考虑多方面因素。比如购房资金来源，若双方共同出资购买，且无特殊约定，一般会认定为共同财产进行分割；若一方婚前付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及增值部分，会作为共同财产分割，而非简单一分为二。
若房产为一方个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下，另一方无权要求分割，自然不能一分为二。此外，若房产涉及他人权益，比如有父母出资且登记在父母和夫妻名下，这种情况下需先确定夫妻在房产中的份额，再进行分割，也不一定能简单地一分为二。
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