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2025-12-20 5
离婚怎么确定房产归属权
法律
2025年12月20日 16:47 8
admin
离婚怎么确定房产归属权？离婚时确定房产归属权要综合多方面判断。一方婚前购房、婚后购房、父母出资购房的情况不同，归属判定也不同。确定归属权需提供相关证据，双方可先协商，协商不成可向法院起诉判决。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么确定房产归属权
离婚时确定房产归属权需综合多方面因素判断：
1. 一方婚前购房：若一方在婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时归购买方所有。若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。
2. 婚后购房：通常情况下，婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
3. 父母出资购房：若一方父母在婚后出资为子女购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
确定房产归属权时，应提供购房合同、出资证明、产权证书等相关证据。双方可先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决。
二、离婚前买房产份额怎么分
离婚前购买的房产份额分配，需根据不同情况处理：
- 一方全款购买且登记在自己名下：此房产属于出资方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 双方共同出资购买：无论登记在哪一方名下，该房产通常按双方出资比例分割。若出资比例难以确定，一般平均分割。
- 一方支付首付，婚后共同还贷：房产登记在首付方名下的，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需对另一方进行补偿。计算公式为：共同还贷部分补偿款=共同还贷金额÷总购房款×房产现值×50%。
- 父母出资购买：一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
分配房产份额时，双方可先协商。协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
三、夫妻离婚后房产证怎么改
夫妻离婚后更改房产证，分以下情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中要明确房产归属，房产交易中心会对材料审核，审核通过后办理更名手续。若涉及贷款未还清，还需银行出具同意变更证明。
- 诉讼离婚：一方凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自前往房产交易中心办理。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。
办理更名时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有财产分割更名，一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等。但具体费用以当地规定为准。
在整个过程中，务必保证材料真实有效。同时，要及时办理房产证变更，避免日后产生纠纷。若在办理过程中遇到问题，可咨询当地房产交易中心或律师。
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