房地一体登记后是不是可以出售了

法律 2025年11月13日 15:46 3 admin

房地一体登记后是不是可以出售了？房地一体登记不直接决定房屋能否出售。房屋能否出售受多种因素影响，包括合法建造、产权来源、处分权以及当地房地产交易政策等，它只是房屋出售的基础条件而非唯一决定因素。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房地一体登记后是不是可以出售了

房地一体登记本身并不直接决定房屋是否可以出售。

（一）房屋能否出售取决于多种因素。首先，房屋必须是合法建造的，具有合法的产权来源。如果存在违建等不符合规划或合法性要求的情况，即使进行了房地一体登记，也不能出售。其次，出售方要拥有完整的处分权，例如不存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋已被抵押给他人，在未解除抵押前通常不能自由出售；若被司法机关查封，也是禁止出售的。

（二）还需要符合当地的房地产交易政策。一些地区可能有限购、限售等政策规定，即使房屋具备合法产权且无其他限制，也要遵循这些政策才能进行出售。

所以，房地一体登记只是明确了房屋和土地的产权关系，是房屋出售的一个基础条件，但不是唯一的决定因素。

二、房地权属分配比例是多少

房地权属分配比例并没有一个固定的统一标准，这取决于多种因素。

（一）在共同购房等情况下

1. 如果是夫妻共同购买房产，若无特殊约定，一般视为共同共有，此时双方对房产的权属份额原则上是均等的，各占50%。不过，夫妻双方也可以通过书面协议约定不同的份额，例如一方占30%，另一方占70%等，这种约定只要是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，就是有效的。

2. 多人共同购买房产时，例如朋友、亲属共同出资购房，权属分配比例通常按照出资比例来确定。比如甲出资60%，乙出资40%，那么甲对房产的权属可能就占60%，乙占40%，当然也可以协商确定不同的比例。

（二）在继承等情况下

1. 当房产发生继承时，如果是法定继承，同一顺序继承人原则上均等分配房产份额。但如果存在对被继承人尽了主要赡养义务等特殊情形的继承人，可以适当多分。

2. 如果是遗嘱继承，则按照遗嘱所确定的份额来分配房地权属。

三、房地产准转让的流程是什么

房地产转让流程通常如下：