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2025-12-03 2
跟老婆离婚怎么过户房产
法律
2025年12月03日 21:08 5
admin
跟老婆离婚怎么过户房产？离婚过户房产按离婚方式定流程。协议离婚要准备材料、共同申请、缴费，审核通过后过户；诉讼离婚凭判决书等材料，对方不配合可申请强制执行，凭协助执行通知过户。过户前确保房产无交易限制，不同地区有差异，可提前咨询。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、跟老婆离婚怎么过户房产
离婚过户房产需依据离婚方式来确定具体流程：
1. 协议离婚：
- 准备材料，包括离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。
- 双方共同到当地房地产交易中心提出申请，填写相关表格，提交准备好的材料。
- 缴纳手续费、工本费等相关费用。
- 经审核通过后，即可办理房产过户手续。
2. 诉讼离婚：
- 凭借法院生效的判决书或调解书，以及本人身份证、房产证等材料。
- 若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产登记部门发出协助执行通知书。
- 携带上述材料和协助执行通知书到房地产交易中心办理过户，无需对方到场。
无论哪种方式，在办理过户前都应确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。同时，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房地产交易中心或专业律师，以顺利完成房产过户。
二、离婚前房产分割怎么分割
离婚前房产分割需依据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房，房产登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、离婚夫妻前房产怎么分割
离婚时夫妻房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。但法院会考虑出资情况、照顾子女和女方权益等因素判决。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚时不分割；若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
5. 婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按出资份额按份分割。
实际分割房产时，双方可先协商，协商不成可诉至法院，法院会根据法律规定和实际情况作出判决。
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