离婚分父母房产吗怎么分

法律 2025年12月03日 21:28 4 admin

离婚分父母房产吗怎么分？离婚时分割父母房产分多种情况。登记在父母名下的，夫妻不能分割；明确赠与夫妻双方且登记在一方或双方名下的，按共同财产处理；部分出资登记在一方名下，出资算赠与自己子女的，共同还贷及增值部分可分；登记在双方名下，一般均等分割。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、离婚分父母房产吗怎么分

离婚时是否分割父母房产及如何分割，需分情况处理：

- 父母房产登记在父母名下，该房产属于父母财产，夫妻离婚时不能分割。因为夫妻只能分割婚姻关系存续期间所得的共同财产，父母名下房产不在此列。

- 若父母明确将房产赠与夫妻双方，且登记在夫妻一方或双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 父母部分出资购房，登记在夫妻一方名下。若父母出资视为对自己子女一方的赠与，离婚时该房产仍属于夫妻一方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，可进行分割。

- 若父母出资购房，登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，但法院也会综合考虑购房款来源、双方贡献等因素判决。

二、夫妻俩离婚房产怎么过户

夫妻离婚后房产过户分两种情况。

如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。离婚协议书需明确房产归属，作为产权变更依据。在交易中心填写相关表格，提交材料，缴纳手续费、工本费等费用后，等待审核，审核通过即可完成过户。

若是诉讼离婚，凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属。在交易中心按照流程提交材料，缴纳必要费用，经过审核后完成过户。

需要注意，若房产还有贷款未还清，过户前需提前与贷款银行沟通。银行可能要求提前还清贷款或办理转贷手续，只有在银行同意并完成相关操作后，才能进行房产过户。同时，各地房产过户政策和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，确保过户顺利进行。

三、夫妻离婚房产证能变更吗

夫妻离婚后房产证可以变更。具体分以下两种情况：

- 协议离婚：双方需凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，共同到当地房地产交易中心办理房产证变更手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效的法律文书，单方面申请变更。

- 诉讼离婚：如果是通过法院判决或调解离婚，可持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到房地产交易中心办理变更。

在办理变更时，通常需要缴纳一定的费用，如工本费等。不同地区的规定和收费标准可能有所差异。另外，若房产存在贷款未还清的情况，一般需要先征得贷款银行的同意，银行会要求提前结清贷款或变更贷款人等，才可办理房产证变更。总之，夫妻离婚后房产证能变更，但需按规定准备材料和履行相应手续。

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