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2025-10-29 0
四川商品房买卖合同备案表在哪里
法律
2025年10月29日 12:04 5
admin
四川商品房买卖合同备案表在哪里？四川商品房买卖合同备案表获取分三种情况。线上可登录当地房地产管理部门官网，按提示输入信息查询下载；线下能到当地房地产交易或不动产登记中心，提供材料让工作人员协助获取；部分开发企业也能为购房者提供。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、四川商品房买卖合同备案表在哪里
四川商品房买卖合同备案表获取地点分情况而定。
若为线上查询，可登录当地房地产管理部门的官方网站。多数地区会在官网设置专门的商品房合同备案查询入口，进入该入口后，按提示输入合同编号、购房人姓名、身份证号等相关信息，即可查询并下载商品房买卖合同备案表。
若选择线下查询，可前往当地的房地产交易中心或不动产登记中心。这些部门负责管理本地区的商品房交易备案信息，前往办事窗口，向工作人员说明来意，并提供购房合同、身份证明等相关材料，工作人员会协助查询并提供商品房买卖合同备案表。
此外，部分开发企业也可为购房者提供合同备案表。购房者在与开发企业签订购房合同后，开发企业有义务将合同进行备案，购房者可向其咨询备案情况并获取备案表。
二、商品房买卖合同没有备案章怎么办
商品房买卖合同未加盖备案章，可按以下方式处理：
首先，要明确合同备案的重要性。合同备案是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的管理制度，能有效保障购房者的合法权益。
若发现合同没有备案章，先与开发商沟通，了解未备案的原因。可能是相关工作人员工作疏忽未及时办理备案手续，这种情况下，要求开发商尽快完成备案流程，并加盖备案章。
若开发商以各种理由拖延或拒绝办理，购房者可通过书面催告的方式，要求其在合理期限内完成备案。
若开发商仍不履行义务，购房者可向当地房地产管理部门投诉，提交购房合同、付款凭证等相关材料，请求主管部门介入调查，督促开发商履行备案义务。
若因开发商未备案给购房者造成损失，如房屋被二次出售等，购房者可通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
三、二手房买卖合同中介不给算违法吗
二手房买卖合同中介不给算是否违法，需分情况判断。
若中介与买卖双方签订的服务合同中明确约定中介有义务为双方计算相关款项，如购房款、税费、中介费等，而中介拒绝履行该义务，此行为构成违约。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，这种情况下中介不给算属于违法。
若服务合同未明确规定中介有计算款项的义务，通常中介无必须计算的法律责任，但从行业规范和职业道德来讲，中介有义务为客户提供清晰准确的交易信息，协助客户了解交易成本。若因中介不计算款项导致客户重大误解或利益受损，客户可主张中介存在过错并要求其承担相应责任。
当遇到此类问题，买卖双方可先与中介协商，要求其按约定履行计算义务。协商不成，可通过向相关行业协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身权益。
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